Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng làm việc và nhà ở để bán tại sô 130 phố Hạ Đình, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI, VĂN PHÒNG LÀM VIỆC VÀ NHÀ Ở ĐỂ BÁN

1.2. CHỦ DỰ ÁN

- Tên cơ quan chủ dự án: Công ty Cổ phần Động lực.

- Địa chỉ trụ sở: số 130 phố Hạ Đình, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.

- Điện thoại : 024.3858.4127

1.3. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN

1.3.1. Vị trí địa lý Dự án

Dự án được xây dựng trên khu đất có diện tích 3.029m2 tại số130 phố Hạ Đình, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. Vị trí khu đất thực hiện Dự án có giới hạn như sau:

- Phía Tây Bắc giáp phố Hạ Đình;

- Phía Nam giáp ngõ 342 đường Khương Đình;

- Phía Đông giáp Xí nghiệp in Thông tấn xã.

 

Bảng 1.1. Tọa độ khống chế vị trí các điểm của cơ sở

1.3.2. Mô tả hiện trạng khu vực thực hiện Dự án

1.3.2.1. Hiện trạng khu đất thực hiện dự án

Dự án đầu tư xây dựng: Trung tâm thương mại, văn phòng làm việc và nhà ở để bán được xây dựng trên khu đất hiện tại là khu nhà xưởng sản xuất của Công ty Cổ phần Động Lực. Sau khi giải phóng mặt bằng sẽ có diện tích đất để tiến hành xây dựng dự án. Vì đây là khu đất cũ của Công ty Cổ phần Động lực nên không cần tiến hành đền bù và giải phóng mặt bằng.

Hiện tại, nước thải sinh hoạt phát sinh tại Dự án đang được thu gom và xử lý cục bộ bằng bể tự hoại cũ của khu nhà văn phòng và khu nhà xưởng. Nước thải sau khi xử lý bằng hệ thống bể tự hoại ba ngăn được dẫn ra hệ thống thoát nước chung của phường Hạ Đình.

Khu đất hiện trạng xây dựng dự án nằm trong khu dân cư phường Hạ Đình, giáp các công ty: Công ty Cổ phần bóng đèn phích nước Rạng Đông; Xí nghiệp in thông tấn xã; Công ty xây dựng công trình giao thông 829; ..............

Hiện trạng khu đất thực hiện dự án: Khu đất thực hiện dự án đang là đất dùng để làm nhà xưởng sản xuất và văn phòng làm việc của Công ty Cổ phần Động Lực. Kiến trúc điển hình xuất hiện trong khu đất thực hiện dự án bao gồm: hai khu nhà xưởng sản xuất tường gạch, cửa tôn, mái lợp tôn, nền xi măng với tổng diện tích là 1.570m2; 1 khu nhà điều hành làm bằng bê tông cốt thép 6 tầng có diện tích mặt sàn mỗi tầng là 1.530 m2; 01 tuyến đường giao thông nội bộ dài 50m, độ rộng trung bình 0,5m, chiều dày lớp bê tông là 0,3m; 01 nhà bảo vệ làm bê tông cốt thép 1 tầng diện tích 10m2; hệ thống tường bao ngăn cách giữa công ty với khu dân cư bên ngoài dài 20m.

Máy móc trang thiết bị phục vụ cho hoạt động sản xuất hiện tại của Công ty Cổ phần Động lực: Hiện tại, toàn bộ máy móc phục vụ cho quá trình sản xuất vẫn đang ở trong khu đất, trước khi tiến hành phá dỡ giải phóng mặt bằng toàn bộ máy móc này sẽ được chuyển về xưởng sản xuất của Công ty ở Thanh Oai.

Các công trình ngầm hiện có tại khu đất thực hiện dự án: hệ thống bể chứa nước sạch; hệ thống đường ống dẫn nước sạch; hệ thống bể tự hoại ba ngăn; hệ thống đường ống thu gom và dẫn xả nước thải; khối lượng bê tông cốt thép của đế móng nhà 6 tầng.

1.3.2.2. Hiện trạng cơ sở hạ tầng khu đất thực hiện dự án

1) Hiện trạng giao thông

- Đường giao thông nội bộ: khu đất thực hiện xây dựng dự án có 01 tuyến đường giao thông nội bộ dài 50m, độ rộng trung bình 0,5m, chiều dày lớp bê tông là 0,3m. Tuyến đường này khi tiến hành xây dựng dự án sẽ được phá dỡ giải phóng mặt bằng để xây dựng.

- Đường giao thông khu vực: Xung quanh khu vực dự án là tuyến đường giao thông của ngõ 342 đường Khương Đình và tuyến đường quy hoạch mới. Các tuyến đường giao thông khu vực đều là đường bê tông nhựa mịn, chất lượng đường tốt đảm bảo thuận lợi cho giao thông khu vực.

2) Hiện trạng hệ thống điện và cấp, thoát nước

Trong khu vực thực hiện dự án hiện tại đang có hệ thống cấp điện, cấp nước và thoát nước phục vụ cho hoạt động sinh hoạt và sản xuất của cán bộ công nhân viên Công ty Cổ phần Động lực.

- Về nguồn cung cấp nước: Hiện đã có hệ thống cấp nước từ Công ty TNHH MTV Nước sạch Thanh Xuân đến Dự án bằng ống dẫn nước được làm bằng thép tráng kẽm Ø600mm. Họng cấp nước sử dụng hiện tại của Dự án nằm ở sát Công ty in Thông tấn Xã. Khi Dự án đi vào hoạt động Dự án sẽ đấu nối với họng nước ở vị trí này để cấp nước cho toàn bộ Dự án.

- Về thoát nước: Dự án nằm trong khu dân cư phường Hạ Đình và được quy hoạch, thiết kế thoát nước thải vào hệ thống thoát nước chung của khu. Hệ thống thoát nước mưa và nước thải được thiết kế riêng rẽ, hệ thống cống được bố trí dọc theo các tuyến đường giao thông khu vực. Nước thải và nước mưa của Dự án được thu gom bằng 2 đường ống riêng biệt: 01 đường ống thoát nước mưa; 01 đường ống thoát nước thải. Toàn bộ nước thải sau khi được dẫn ra hệ thống thoát nước chung của khu vực phường Hạ Đình được dẫn xả ra sông Tô Lịch.

- Về nguồn cung cấp điện: Hiện nay Công ty đang đấu nối với tuyến điện hạ thế của khu vực phường Hạ Đình. Sau khi dự án đi vào hoạt động cũng sử dụng nguồn điện này cho các hoạt động sinh hoạt.

*) Đánh giá chung khu vực thực hiện Dự án

- Yếu tố thuận lợi:

+ Khu đất thực hiện dự án có vị trí thuận lợi về giao thông và các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật, vì vị trí thực hiện Dự án gần với: khu dân cư; Trường đại học Khoa học tự nhiên; Đại Học Khoa học Xã hội và Nhân Văn; khu vực đường vành đai ba; đường trên cao....; điểm đấu nối các công trình hạ tầng kỹ thuật là thuận lợi.

+ Khu đất nằm trong trong khu vực dân cư phường Hạ Đình nên các kết cấu hạ tầng kỹ thuật như: hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước và thoát nước đầy đủ thuật lợi cho quá trình đấu nối của Dự án.

+ Phù hợp với định hướng phát triển: Quy hoạch chung phát triển quận Thanh Xuân đến năm 2020; Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến 2050.

+ Gần các trục đường chính như đường Nguyễn Trãi, Nguyễn Xiển, đường vành đai 3 trên cao, chất lượng đường tốt thuận lợi cho việc lưu thông trong giai đoạn thi công và Dự án đi vào hoạt động.

+ Khu đất thuộc quyền quản lý của Công ty Cổ phần Động Lực nên không vướng mắc trong quá trình đền bù giải phóng mặt bằng và quá trình di dân, đền bù và tái định cư.

- Hạn chế:

Xung quanh khu vực thực hiện Dự án bị giới hạn bởi các yếu tố không thể thay đổi, đó là khu dân cư phường Hạ Đình và tuyến đường giao thông khu vực nên cần có sự khớp nối hợp lý về mạng giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hợp lý cho dự án với các khu xung quanh.

1.3.3. Mối tương quan với các đối tượng xung quanh khu vực Dự án

1) Về giao thông

Xung quanh khu vực Dự án có các tuyến đường chính như: tuyến đường Hạ Đình; đường vành đai ba, đường Nguyễn Trãi, đường Nguyễn Xiển, đường ven sông Tô Lịch và tuyến đường tàu điện Cát Linh – Hà Đông đang được thi công và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2018. Các tuyến đường này đều có 2 làn, thuận lợi cho di chuyển giao thông. Mặt đường được rải nhựa asphalt, đảm bảo khả năng vận chuyển nguyên vật liệu phục vụ Dự án trong giai đoạn thi công và đi lại của người dân trong giai đoạn Dự án đi vào hoạt động.

2) Về dân cư

Khu vực thực hiện Dự án nằm ngay trong khu dân cư phường Hạ Đình. Với vị trí này khu dân cư phường Hạ Đình có thể bị ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp bởi quá trình thi công và vận hành Dự án với các yếu tố như bụi, khí thải, nước thải. Đại diện Chủ đầu tư sẽ có các biện pháp khống chế và giảm thiểu các tác động này được thể hiện cụ thể tại Chương 4.

3) Về các công trình nhạy cảm:

Xung quanh khu vực thực hiện dự án có khu dân cư, trường Tiểu học, trung học Hạ Đình, …. Với khoảng cách từ 5-1500 m, quá trình thi công và hoạt động của Dự án sẽ tác động trực tiếp và gián tiếp đến những đối tượng này.

4) Về hệ thống sông ngòi, ao, hồ xung quanh khu vực Dự án

Xung quanh khu vực thực hiện Dự án có sông Tô Lịch. Trong quá trình thi công và vận hành Dự án sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến sông Tô Lịch và khả năng tiêu thoát nước của sông. Tuy nhiên đại diện chủ Đầu Tư sẽ có các biện pháp xử lý phù hợp để không làm giảm chất lượng nguồn nước mặt khu vực.

1.4. NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN

1.4.1. Mục tiêu, phạm vi của Dự án

- Mục tiêu của Dự án

+ Xây dựng tổ hợp công trình với kiến trúc hiện đại, bề thế phù hợp với kiến trúc chung của khu vực. Công trình với kiến trúc đẹp nhưng nhất thiết phải mang tính đặc trưng riêng biệt góp phần mỹ quan chung cho quy hoạch Khu kinh tế, dân cư quận Thanh Xuân.

+ Từng bước giải quyết vấn đề kiến trúc đô thị, hoàn chỉnh và cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

 + Hình thành một khu nhà ở đồng bộ, hiện đại theo quy hoạch, khớp nối với các Dự án đầu tư xây dựng, khu dân cư lân cận.

+ Đem lại lợi ích kinh tế cho đại diện Chủ đầu tư và lợi ích kinh tế cho Nhà nước thông qua các khoản thuế (thuế VAT; thuế thu nhập doanh nghiệp).

+ Công trình sẽ là nơi quảng bá thương hiệu của Công ty CP Động Lực.

- Phạm vi của dự án

- Không gian: Dự án đầu tư xây dựng trên khu đất có diện tích 3.029m2.

- Thời gian: Toàn bộ quá trình thực hiện Dự án từ Quý II năm 2018 đến Quý II năm 2020 bao gồm 03 giai đoạn:

+ Giai đoạn chuẩn bị mặt bằng

+ Giai đoạn thi công các hạng mục công trình Dự án

+ Giai đoạn Dự án đi vào hoạt động  

1.4.2. Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của Dự án

1.4.2.1. Quy mô dự án

Dự án đầu tư xây dựng mới: Trung tâm thương mại, văn phòng làm việc và nhà ở để bán được xác định là tòa nhà hỗn hợp bao gồm: 24 tầng nổi, 03 tầng hầm và các công trình phụ trợ khác kèm theo. Mục tiêu chính là: khu nhà ở hỗn hợp: làm nhà ở và kinh doanh dịch vụ - thương mại, nhà trẻ.

1.4.2.2. Quy hoạch cơ cấu sử dụng đất của Dự án

Diện tích xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 3.029m2 với các nội dung chính sau:

- Dự án gồm 01 công trình cao 24 tầng (khối đế 5 tầng) và 03 tầng hầm có chức năng hỗn hợp dịch vụ, thương  mại, văn phòng, sinh hoạt cộng đồng nhà trẻ và căn hộ nhà ở, diện tích xây dựng 1.400 m2, tổng diện tích sàn xây dựng (chưa bao gồm tầng hầm, tầng kỹ thuật và tầng áp mái) 24.282m2, tổng diện tích sàn xây dựng tầng hầm 6.090 m2, chức năng các tầng như sau: Tầng 1 có chức năng thương mại, nhà trẻ; Tầng 2 chức năng siêu thị và nhà trẻ; Tầng 3-5 chức năng văn phòng, Tầng 6 chức năng sinh hoạt chung và kỹ thuật; Tầng 7-24 chức năng căn hộ (tổng số 156 căn hộ).

- Diện tích để xe tại 03 tầng hầm khoảng 6.090 m2, diện tích sàn sử dụng làm khu sinh hoạt cộng đồng khoảng 200 m2 (tại tầng 6 tòa nhà); diện tích khu nhà trẻ 268 m2 bố trí tại tầng 1 và tầng 2 tòa nhà; diện tích sàn sử dụng làm dịch vụ thương mại và văn phòng khoảng 7.362 m2, diện tích sàn căn hộ ở thương mại khoảng 16.452 m2.

- Tỷ lệ và số lượng các loại nhà ở: Tổng số 156 căn hộ.

- Quy mô dân số: khoảng 578 người.

(Quy mô dự án theo Quyết định số 7512/QĐ-UBND ngày 27/10/2017 của UBND thành phố Hà Nội về việc quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án; văn bản số 1265/QHKTTMB-PAKT-KHTH ngày 08/3/2017 của Sở quy hoạch – Kiến trúc về việc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc.

1.4.2.3. Khối lượng các hạng mục của Dự án

1) Khối lượng thi công tầng hầm

- 03 tầng hầm: Bố trí để xe, kỹ thuật; Diện tích sàn xây dựng khoảng 2.030m2/tầng; chiều cao 3m/tầng (riêng tầng hầm 1 cao 4,1m)

2) Khối lượng thi công các tầng nổi

Tầng 1: Chức năng sảnh, thương mại, nhà trẻ, quản lý tòa nhà, trạm biến áp, kỹ thuật; Diện tích sàn xây dựng khoảng 1.290m2 (diện tích sàn nhà trẻ khoảng 43 m2); chiều cao 4,2m.  

Tầng 2: Chức năng siêu thị, nhà trẻ; Diện tích sàn xây dựng khoảng 1.400m2 (diện tích sàn nhà trẻ khoảng 225 m2); chiều cao 4,2m.

Từ tầng 3 ÷ 5: Chức năng văn phòng; Diện tích sàn xây dựng khoảng 1.400m2; chiều cao 3,6m.

Tầng 6: Chức năng dịch vụ công cộng, sinh hoạt cộng đồng, kỹ thuật; Diện tích sàn xây dựng khoảng 940m2 (diện tích sàn hoạt động cộng đồng khoảng 200 m2); chiều cao 4,65m.

Từ tầng 7 ÷ 23: Chức năng nhà ở căn hộ (09 căn hộ/ tầng); Diện tích sàn xây dựng khoảng 914m2/ tầng;  chiều cao 3,2m/ tầng.

Từ tầng 24: Chức năng nhà ở căn hộ (03 căn hộ); Diện tích sàn xây dựng khoảng 914m2/tầng chiều cao 6m.

Tầng kỹ thuật mái: Chức năng kỹ thuật; diện tích sàn xây dựng 254 m2; chiều cao khoảng 4,4m.